A 77 m²-es földszinti lakás: két terasz, kert és magánszféra

A 77 m²-es lakás a földszint típusa: négy ilyen lakás van, mindegyikhez két terasz és saját kert tartozik. Az alábbiakban azt tekintjük át, mit kínál, hogyan számoljuk az összeget, és kinek való.

Milyen lakás ez

A nappaliból terasz és saját zöldterület nyílik. A beruházó rajzai szerint a négy lakás egyikénél két terasz van, 25,22 m² és 23,16 m² alapterülettel, mellettük egy 17,38 m²-es kert, együtt 65,76 m² nyitott tér. A másik háromnál ugyanez a felállás, az alapterületek méternyi töredékkel térnek el. A nyitott terek a lakás alapterületének nagyjából 85%-át teszik ki. A berendezés és a felszerelés a beruházó anyagai alapján látható, a komplexum épül.

A típus részleteit és a fotókat a „77 m²-es lakás” oldalon találja.

Miből áll össze az összeg

A lakás négyzetméterára 2 500 €. A terasz, az erkély és a kert a lakás négyzetméterárának felével számít. A 77 m²-es lakás esetében a számítás így néz ki:

• lakás: 77 m² × 2 500 € = 192 500 €;
• teraszok és kert: 65,76 m² × 1 250 € = 82 200 €;
• kezdőösszeg: 274 700 €.

A nyitott terek az összeg nagyjából 30%-át adják, vagyis a fizetett összeg érezhető részét ezekért adja. Ez a beruházó alaprajzain szereplő alapterületekből számított érték. Konkrét lakásra szóló árlista nincs, a rajzokon pedig az áll, hogy a méretek legfeljebb 5%-kal térhetnek el a helyszíni felméréstől. A végösszeget, az első részlet nagyságát és a fizetési ütemezést a szerződés rögzíti. A számítás általános elvét a „Mennyibe kerülnek a lakások a Balatonnál” cikk írja le.

Mit ad a földszint

A nyitott tér itt saját, és földszinti magasságban van: a nappaliból lift és lépcső nélkül kiléphet a teraszra vagy a kertbe. Gyerekes családnak ez érezhető kényelem, aki pedig sok időt tervez a teraszon tölteni, több helyet kap az étkezésre és a pihenésre, mint amennyit egy erkély ad.

A magánszféra olyan részleteken múlik, amelyek a látványterven nem látszanak: hogyan van elválasztva a kert a közös sétányoktól, mi látszik a közös területről és a szomszédos ablakokból, melyik égtáj felé néznek a teraszok. Ezeket az adatokat az adott lakásra vonatkozóan vásárlás előtt kell megszerezni. Maga a komplexum zárt: a telekhatár körbekerített, a belépés ellenőrzött.

A 77 m²-es lakás, a penthouse vagy az 59 m²-es lakás

Logikában a penthouse áll hozzá a legközelebb: ott egy 130,80 m²-es terasz van a legfelső szinten, a kezdőösszeg 471 150 €, a 77 m²-es lakásnál pedig több kisebb tér van a földszinten, 274 700 €-ért. Olvassa el a penthouse-ról szóló cikket, és döntse el, melyik áll közelebb Önhöz: egy tágas terasz, vagy kert és teraszok a földszinten. Ha alacsonyabb belépési pontot keres, nézze meg az 59 m²-es lakást 5 m²-es erkéllyel és 138 375 €-s kezdőösszeggel, vagy a 33 m²-es stúdiólakást.

Kinek való ez a forma

A 77 m²-es lakás azoknak való, akiknek a nyitott tér és a magánszféra nem kevésbé fontos, mint a belső alapterület. Arról, hogyan adhatók bérbe az ilyen lakások, megerősített adatunk nincs: a komplexum épül, bérbeadási múltja még nincs. Ha a bérbeadás része a számításának, előbb olvassa el a „Szezonális bérbeadás a Balatonnál” cikket, és óvatosan számoljon.

Mit érdemes tisztázni vásárlás előtt

• A négy lakás közül melyik szabad, és mekkorák pontosan a teraszai és a kertje.
• Hogyan van elválasztva a kert a közös sétányoktól, és mi látszik a közös területről.
• Melyik égtáj felé néznek a teraszok.
• Ki és kinek a költségére gondozza a kertet és a teraszokat.
• Mi tartozik az árba: berendezés, bútor, parkolóhely, tároló.
• Mi rögzíti az Ön árát: az aláírás napja, az első részlet napja vagy más feltétel.

A projekttel és a beruházóval kapcsolatos további kérdéseket a „Mit érdemes ellenőrizni egy új projektbe való befektetés előtt” cikk gyűjti össze. Azt, hogy mit fizet a tulajdonos a vásárlás után, a „A lakástulajdonos költségei Magyarországon” cikk írja le.