Квартира 77 м² на нижнем этаже: две террасы, дворик и приватность

Квартира 77 м² это формат нижнего этажа: таких квартир четыре, и у каждой есть две террасы и свой дворик. Ниже разобрано, что в неё заложено, как считается сумма и кому она подходит.

Что это за квартира

Жилая зона выходит на террасы и на личную зелёную территорию. По чертежам застройщика у одной из четырёх квартир две террасы по 25,22 м² и 23,16 м² и дворик 17,38 м², вместе 65,76 м² открытых пространств. У остальных трёх набор такой же, площади отличаются на доли метра. Открытые пространства составляют около 85% площади самой квартиры. Отделка и оборудование показаны по материалам застройщика, комплекс строится.

Подробности формата и фотографии собраны на странице «Квартира 77 м²».

Из чего складывается сумма

Цена метра квартиры 2 500 €. Терраса, балкон и дворик считаются по половине цены метра квартиры. Для квартиры 77 м² расчёт выглядит так:

• квартира: 77 м² × 2 500 € = 192 500 €;
• террасы и дворик: 65,76 м² × 1 250 € = 82 200 €;
• сумма «от»: 274 700 €.

Открытые пространства дают около 30% итога, поэтому за них вы платите заметную часть суммы. Это расчёт по площадям с планировок застройщика. Прайса на конкретную квартиру нет, а на чертежах стоит оговорка: размеры могут отличаться до 5% от замеров на объекте. Итог, размер первого взноса и график платежей фиксируются в договоре. Общий принцип расчёта описан в статье «Сколько стоят апартаменты у Балатона».

Что даёт нижний этаж

Открытое пространство здесь собственное и находится на уровне земли: из гостиной можно выйти на террасу или во дворик без лифта и лестницы. Для семьи с детьми это заметное удобство, а тот, кто собирается проводить на террасе много времени, получает больше места под обед и отдых, чем даёт балкон.

Приватность зависит от деталей, которых не видно на визуализации: как дворик отделён от общих дорожек, что просматривается с общей территории и из соседних окон, с какой стороны света выходят террасы. Эти сведения нужно получить по конкретной квартире до покупки. Сам комплекс закрытый: периметр огорожен, вход контролируется.

Квартира 77 м², пентхаус или квартира 59 м²

Ближе всего по логике пентхаус: там одна терраса 130,80 м² наверху и сумма «от» 471 150 €, у квартиры 77 м² несколько небольших пространств у земли и 274 700 €. Читайте статью про пентхаус и решайте, что вам ближе: одна обширная терраса или дворик и террасы на первом уровне. Если нужен более низкий порог входа, смотрите квартиру 59 м² с балконом 5 м² и суммой «от» 138 375 € или студию 33 м².

Для кого такой формат

Квартира 77 м² подходит тем, кому важны открытое пространство и приватность, а не только площадь внутри. Подтверждённых данных о том, как такие квартиры сдаются в аренду, у нас нет: комплекс строится, и истории сдачи у него ещё нет. Если аренда входит в ваш расчёт, сначала прочитайте статью «Сезонность аренды у Балатона» и считайте консервативно.

Что уточнить до покупки

• Какая из четырёх квартир свободна и какие точные площади её террас и дворика.
• Как дворик отделён от общих дорожек и что видно с общей территории.
• С какой стороны света выходят террасы.
• Кто и за чей счёт ухаживает за двориком и террасами.
• Что входит в цену: отделка, мебель, парковочное место, кладовая.
• Что фиксирует вашу цену: дата подписания, дата первого платежа или другое условие.

Остальные вопросы к проекту и застройщику собраны в статье «Что важно проверить перед инвестированием в новый проект». Что платит владелец после покупки, описано в статье «Расходы владельца апартаментов в Венгрии».