Induló keret és a korai belépés ára: hogyan működik

A nyílt értékesítés 2026 novemberében elkezdődött. A beruházó adatai szerint az első épület első öt lakását 1 950 €/m²-es indulóáron értékesítették. A következő öt hely az adott típus jelenlegi áron kapható. Itt két külön tény van: az indulóáras lakások már a múlt, a megmaradt helyek viszont korlátozottak, és a mostani áron kaphatók.

Mi történt már

Öt lakás 1 950 €/m²-es áron elkelt. Ezek a feltételek a tétellel együtt véget értek: visszatérni hozzájuk nem lehet, alkudni „mint akkor” értelmetlen. Ma ez a szám csak kiindulópont, amelyből látszik az ár mozgása.

Mi érvényes most

A következő helyek az adott típus jelenlegi áron kaphatók: a 33 m²-es stúdiólakás és a 77 m²-es lakás 2 500 €/m², az 59 m²-es lakás és a penthouse 2 250 €/m². A terasz, az erkély és a kert a lakás négyzetméterárának felével számít.

A kártyákon szereplő összegek „-tól” jelöléssel szerepelnek: a stúdiók egy részéhez terasz tartozik, az 59 m²-es lakások egy részéhez nagy terasz, és ezek a változatok drágábbak. A kártyán szereplő összeg a típus alsó határa, nem minden lakás ára. Hogyan jön ki ez az egyes típusokra, azt a „Mennyibe kerülnek a lakások a Balatonnál: négyzetméterár típusonként” cikk számolja ki.

Miért olcsóbb a korai belépés, és mi van ebben a kedvezményben

Amíg az épület nem készül el, a beruházó alacsonyabban tartja a négyzetméterárat: a vevő osztozik a be nem fejezett építkezés kockázatán. Az induláskori és a kész ingatlan ára közti különbség a kockázat és az idő ára. Minél korábban lép be, annál alacsonyabb az ár, és annál több lehet az, ami félremehet: a határidők, a projekt módosításai, a piac helyzete az átadáskor.

Érdemes megkérdezni, elég-e a kedvezmény arra a kockázatra, amelyet vállal. Hogy mennyivel nő az ár, az a második kérdés.

Hogyan olvassuk a 4 500-ig terjedő irányárat

A 4 500 €/m²-es felső határ a beruházó által megadott érték, a 3 950 és 4 500 €/m² közötti sáv pedig a kész lakások piacának becslése az elkészültkor. Az árlista tételének és visszavásárlási árnak nem tekinthető. A köztes lépcsők az irányt mutatják, nem egyeztetett ütemezést. Az értéknövekedés itt befektetési forgatókönyvként szerepel, hozamgaranciának nem tekinthető. Hogyan számoljunk külön bérbeadási bevételt, azt a „Szezonális bérbeadás a Balatonnál: hogyan számoljunk bevételt szezononként, ne évente” cikk írja le.

Három kérdés a döntés előtt

• Mi rögzíti az árat. Az aláírás napja, az első részlet napja vagy valami más: ennek a szerződésben kell szerepelnie.
• Mi tartozik az összegbe, és mi nem. Berendezés, parkolóhely, tároló, a terület fenntartási hozzájárulása: a „négyzetméterár” és a „fizetendő összeg” közti különbség jelentős lehet.
• Elérhető-e a konkrét lakás. A keret korlátozott, az elérhetőséget a megkeresés időpontjában erősítjük meg, nem egyszer s mindenkorra.

A korai belépés mechanikája egyszerű: kisebb készültség, alacsonyabb ár és nagyobb kockázat. A döntést a szerződés és a konkrét lakás alapján kell meghozni, nem az az érzés alapján, hogy „később drágább lesz”. Hogy mit érdemes még ellenőrizni a dokumentumokban és a szerződésben, azt a „Mit érdemes ellenőrizni egy új projektbe való befektetés előtt” cikk gyűjti össze.